Hypotheekmarkt
De vergoeding voor een hypotheek is de rente. De hypotheekmarkt bestaat uit vraag en aanbod op de geld- en kapitaalmarkt. De vraagkant wordt ingedeeld in starters, doorstromers en omzetters. Dit is segmentatie.
Starters = De mensen die voor het eerst een woning kopen met of zonder NHG (soms met subsidie).
Doorstromers = De mensen die van de ene naar de andere woning verhuizen met of zonder NHG (soms met subsidie).
Omzetters = Het afsluiten van een nieuwe hypotheek of bestaande lening wijzigen. Het onderpand blijft de huidige woning.
- Oversluiten: Geldgever wijzigen.
- Vernieuwen: Tussentijds of na de rentevastperiode wijzigen.
- Verhogen van het hypotheekbedrag.
- Tweede hypotheek in verband met woningverbetering.
- Omzetten: hypotheekvorm of de constructie wijzigen.
Mutatiemoment = belangrijke financiële wijziging in het leven van een mens door het kopen van een woning. Op basis van de segmentatie kan een hypotheekadviseur een eerste indruk krijgen van het klanttype. Vervolgens zijn inkomen, leeftijd, gezinssituatie en vermogensvooruitzicht van belang.
De keuze voor een bepaalde financier is voor een cliënt meestal de hoogte van de rente en lening.
Download de volledige samenvatting Wft hypothecair krediet